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一财长富:限购限贷全面解绑 楼市未来何去何从

2020-01-09 点击:1144

自9月22日以来,关于中国央行准备释放“四大银行放松贷款限制”的传言继续发酵。新闻说今天已经证实,明天央行还没有证实。各行各业的记者都去了各地核实谣言。整个过程非常活跃,从听到谣言,到驳斥谣言,然后核实,然后驳斥谣言。当时,有关“贷款限制”的消息弥漫在公众中,更难以区分实际情况和实际情况。贷款限制似乎已经放宽,而且似乎从未被列入议程。

国庆假期前的最后一个工作日,央行与银监会联手发布通知,重申首套公寓最低首付为30%,最低贷款利率为70%。同时,确定第一套公寓的标准将放宽。对于拥有一套公寓并已结清相应购房贷款的家庭,银行金融机构将实施首套公寓贷款政策,再次申请贷款购买普通商品房,以改善其生活条件。这项政策的正式宣布标志着政府放松了对贷款的限制,从“承认房屋并承认贷款”转变为“承认贷款并不承认房屋”。

工行进一步表示,“工行认真执行国家房地产市场发展政策指导,积极支持个人住房和房地产开发的合理信贷需求。我们正在密切关注房地产市场的变化和相关政策的调整。我们将及时衔接相关信贷政策,不断完善相应的金融服务。”

在中央银行发布这份文件之前,从市场上新闻的广泛传播以及公众的反馈和关注来看,中央银行一定已经预先判断了新闻发布后会对市场产生多大的影响。市场早就期望放宽贷款限制。从开发商、中介机构、研究机构等住房相关机构的声明来看,为了满足因失误而受损的刚性需求,放宽贷款限制是大势所趋,但会根据市场情况逐步推进。就像央行这次发布的文件一样,它将首先调整第一套住房的标准,并实施“贷款不认房”的政策。

回顾这一轮救助政策,其范围几乎涵盖了2011年以来实施的《新国家八条》中的所有一揽子政策。普通住房的认定标准、税收支持和购买限制已经发生变化。目前,只有北京、上海、广州、深圳、珠海和三亚是公众最看重的城市。现在,“贷款限额”政策也已经调整,市场普遍预期未来,这被视为房地产市场的最后生命线。

财政部长财富资产管理有限公司总裁陈先锋告诉笔者:以前放宽购买限制没有达到预期效果的原因之一是,它只解决了少数人的购买资格问题。对大多数人来说,贷款是最大的问题。在放宽贷款限制政策的影响下,购房者的购买力有所增强。在放宽贷款限制方面,“支持独立住房需求、抑制投机需求”的底线必须保持,银行放宽贷款的空间也将在此基础上得到控制。但无论如何,贷款限额是宽松的,这将在提振市场信心方面发挥一定作用。

一般来说,市场对谣言的关注也反映了一些地方政府和市场参与者对楼市稳定的渴望,反映了“放宽购房限制没有效果;放松抵押贷款是关键”。然而,仍有一个不可避免的问题需要我们考虑。在当地政府放宽购买限制和贷款限制后,还有什么其他措施可以拯救市场?地方政府仍然需要认真考虑长期有效的方法,或真正适合该案件的补救办法。

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